საქართველოში იჯარის კონტრაქტებთან დაკავშირებული პრობლემების შეჯამება და საპასუხო ზომები

日本人が戸惑いやすい契約文化の違い

ジョージアで賃貸契約を結ぶ際、日本との契約慣行の違いに戸惑う日本人は少なくありません。

日本では、契約書に細かい条件が明記され、双方が厳密に守ることが前提とされています。一方、ジョージアでは、契約書の内容が比較的簡潔で、細かい条件が明記されていない場合があります。このため、後から「聞いていなかった」「書いていなかった」という認識の違いが生じることがあります。

また、口約束と書面の扱い方にも違いがあります。日本では、重要な約束は必ず書面で残すことが一般的ですが、ジョージアでは、口頭での約束が重視される場面もあります。ただし、トラブルが起きた際に証拠として残るのは書面であるため、重要な約束は必ず書面で確認することが推奨されます。

さらに、「問題が起きてから対応する」という文化的傾向も見られます。日本では、問題を未然に防ぐために事前に細かく確認することが多いですが、ジョージアでは、問題が起きてから対応するという考え方が一般的な場合があります。このため、日本人からすると「事前に確認しておけば防げたのに」と感じることがあるかもしれません。

これらの違いを理解し、日本の感覚だけで判断しないことが、トラブルを避ける第一歩となります。

契約書で特に注意したいポイント

賃貸契約書には、いくつか特に注意すべきポイントがあります。

契約期間と更新条件

契約期間が明記されているか、更新は自動か手動か、更新時に家賃が変更される可能性があるかなど、契約期間に関する条件を確認することが重要です。特に、契約期間中に解約する場合の条件や、違約金の有無については、事前に明確にしておく必要があります。

解約時の通知ルール

解約する際、何日前までに通知する必要があるかは、契約書に明記されていることが一般的です。日本では1ヶ月前が一般的ですが、ジョージアでは物件やオーナーによって異なります。通知期間を守らないと、余分な家賃を請求される可能性があるため、注意が必要です。

英語・ジョージア語契約書の注意点

契約書がジョージア語のみで作成されている場合、内容を十分に理解できないまま署名してしまうリスクがあります。可能であれば、英語版を用意してもらうか、翻訳サービスを利用して内容を確認することをおすすめします。また、英語版とジョージア語版の両方がある場合、どちらが正式な契約書として扱われるかを確認しておくことも重要です。

家賃・支払い条件に関する注意点

家賃の支払いに関しても、いくつか注意すべき点があります。

前払い・支払い方法の違い

ジョージアでは、家賃を前払いすることが一般的です。契約時に、最初の月の家賃と保証金を支払うことが多いですが、物件によっては数ヶ月分の前払いを求められる場合もあります。支払い方法についても、現金、銀行振込、オンライン送金など、オーナーによって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。

為替や送金方法に関する注意

家賃を外貨で支払う場合、為替レートの変動によって実際の支払額が変わることがあります。また、国際送金を利用する場合、手数料が発生することもあります。これらのコストを事前に把握し、予算に組み込んでおくことが推奨されます。

領収書・証拠を残す重要性

家賃を支払った際には、必ず領収書をもらうか、送金記録を保存しておくことが重要です。後から「支払っていない」と言われるトラブルを避けるため、支払いの証拠を残しておくことが推奨されます。特に、現金で支払う場合は、領収書を必ずもらうようにしましょう。

デポジット（保証金）に関するトラブル例

デポジット（保証金）に関するトラブルは、賃貸契約で最も多いトラブルの一つです。

返金条件が曖昧なケース

契約書に、デポジットの返金条件が明確に記載されていない場合、退去時にトラブルになることがあります。例えば、「通常の使用による損耗」と「修理が必要な損傷」の線引きが曖昧で、オーナーが一方的に判断するケースがあります。このため、契約時に返金条件を明確にし、可能であれば書面で残しておくことが重要です。

退去時に差し引かれる理由の例

退去時にデポジットから差し引かれる理由としては、以下のようなものがあります。
・壁や床の損傷
・家具や設備の破損
・清掃が不十分
・未払いの光熱費
・契約期間中の解約による違約金
これらの理由が妥当かどうかは、個別のケースによって異なります。退去時には、オーナーと一緒に物件の状態を確認し、差し引かれる理由について納得できるまで説明を求めることが推奨されます。

事前に確認しておくべき点

デポジットに関するトラブルを避けるためには、契約時に以下の点を確認しておくことが重要です。
・デポジットの金額と返金条件
・返金されるタイミング（退去後何日以内か）
・差し引かれる可能性がある項目
・入居時の物件の状態を写真で記録しておく
これらを事前に確認し、書面で残しておくことで、退去時のトラブルを大幅に減らすことができます。

設備・修理をめぐる注意点

設備の故障や修理に関するトラブルも、賃貸契約でよく見られる問題です。

入居時の状態確認の重要性

入居時に、物件の状態を細かく確認し、写真や動画で記録しておくことが非常に重要です。特に、壁の傷、床の汚れ、家具や設備の状態などは、退去時に「入居前からあった」と証明できるよう、証拠を残しておくことが推奨されます。オーナーと一緒に確認し、双方が納得した状態を書面で残しておくと、後のトラブルを避けられます。

故障時の責任範囲

設備が故障した場合、誰が修理費用を負担するかは、契約書に明記されていることが一般的です。通常、通常の使用による故障はオーナーが負担し、借主の過失による故障は借主が負担することが多いですが、物件によって異なります。故障が発生した場合は、すぐにオーナーに連絡し、修理の手配や費用負担について確認することが重要です。

写真やメッセージを残す意味

設備の故障や修理に関するやり取りは、できるだけ書面やメッセージで残しておくことが推奨されます。口頭でのやり取りだけでは、後から「言った」「言わない」のトラブルになる可能性があります。メールやメッセージアプリでのやり取りを記録しておくことで、証拠として残すことができます。

退去時に起きやすい問題

退去時には、いくつかの問題が起きやすいとされています。

原状回復の考え方の違い

日本では、退去時に「原状回復」が求められることが一般的ですが、ジョージアでは、原状回復の考え方が日本と異なる場合があります。通常の使用による損耗は、借主の責任とされないことが多いですが、何が「通常の使用」に含まれるかは、オーナーによって解釈が異なることがあります。このため、退去時には、オーナーと一緒に物件の状態を確認し、双方が納得できる形で引き渡すことが重要です。

立ち会いの有無

退去時に、オーナーや不動産会社の担当者が立ち会うかどうかは、物件によって異なります。立ち会いがある場合は、その場で物件の状態を確認し、問題があれば指摘してもらえます。立ち会いがない場合は、退去後にオーナーが確認し、後から問題を指摘されることがあります。可能であれば、立ち会いを依頼し、その場で確認してもらうことが推奨されます。

退去連絡のタイミング

退去する際には、契約書に記載された通知期間を守ることが重要です。通知期間を守らないと、余分な家賃を請求される可能性があります。また、退去連絡は、口頭ではなく、書面やメッセージで残しておくことが推奨されます。これにより、後から「連絡していない」と言われるトラブルを避けることができます。

トラブルを避けるための実践的対策

賃貸契約でのトラブルを避けるためには、いくつかの実践的な対策があります。

短期契約から始める選択肢

最初から長期契約を結ぶのではなく、短期契約から始めるという選択肢もあります。短期契約であれば、物件やオーナーとの相性を確認してから、長期契約を検討することができます。また、トラブルが起きた場合でも、短期契約であれば早めに退去できるため、リスクを抑えることができます。

不明点は必ず事前に確認する姿勢

契約書の内容や、オーナーとの約束について、不明な点があれば、必ず事前に確認することが重要です。「後で聞けばいい」と思っていると、後からトラブルになることがあります。特に、家賃の支払い方法、デポジットの返金条件、設備の故障時の対応など、重要な点については、書面で確認しておくことが推奨されます。

信頼できる不動産会社・仲介者を使う考え方

信頼できる不動産会社や仲介者を通じて物件を探すことで、トラブルを避けやすくなります。不動産会社は、契約書の内容を説明してくれたり、オーナーとのやり取りをサポートしてくれたりするため、初めて賃貸契約を結ぶ人にとっては心強い存在です。仲介手数料が発生する場合がありますが、トラブルを避けるためのコストと考えることもできます。

შეჯამება

ジョージアでの賃貸契約では、日本との契約文化の違いから、トラブルが起きることがあります。

しかし、多くのトラブルは、事前に知識を持ち、慎重に確認することで回避できます。契約書の内容を十分に理解し、不明な点は必ず事前に確認すること、重要な約束は書面で残すこと、入居時と退去時の物件の状態を記録しておくことなど、基本的な対策を実践することが重要です。

慎重すぎるくらいがちょうど良いという視点を持ち、焦らずに契約を進めることが、満足度の高い住居選びにつながります。

本記事では、賃貸契約で注意したいトラブルと対策をまとめました。住居探しの全体像については「ジョージアの住宅事情と住居探し」、エリア別の特徴については「トビリシのエリア別住宅事情」、実際の物件探しの流れについては「トビリシのエリア別 物件探しの流れと体験談」の記事も参考にしてください。

今後も、ジョージアでの生活に役立つ実務的な情報を発信していきます。